close
觀點意見我們已經不可回避地王產生
我前兩天看到瞭新聞，近期全國地王記錄頻頻刷新，分化加劇，一二線城市繼續領跑。有一些單價超過瞭4萬平米。我們說在地往頻出的時候，看看另外一個 數字，我們地王供應是零增加，今年土地購置面積，其實需求的增加，讓我們的土地供應在減少。我們國傢不可能永遠有土地供應，但是需求的增長，供應在減少。
我們看到土地不像過去一樣全面開發。我們企業非常清楚，什麼城市該進，什麼城市不該進。剛才程總也談到瞭我們公司的數據，的確我們一直在跟蹤， 我們看到這兩個餅圖，從2012年到2013年，我們的典型企業，他們拿地在城市的占信用貸款土地利率多少免費諮詢試算比都在發生很大的變化。2012年，我們二線城市的占比還是61%， 一線城市隻有3%，到瞭今年我們隻過瞭半年，我們一線城市的占比已經從過去的3%到瞭20%，但是我們二線城市在減少，三線城市減少更多。所以說怎麼可能 不出地王。一線城市，企業補倉需求強烈、土市供求緊張。截止到2013年的9月，我們的最高成交總價高達217.7億元，同比去年同期上漲517%。我們 入榜十大城市的門檻為47億元，同比去年上漲瞭103%。成交樓板價，最高成交單價為73288元/平方米，比同期上漲瞭37875元/平方米，上漲 93%。總價地王、單價地王主要分佈在北上廣深等一線城市。單價地王幾乎全部來自上海、北京。
我們再看地王的發生變化，我們今年聯盟十單單價地王，也就是說我們的開發商不會做商業地產。幾乎沒機會拿地王。因為政府拿的都是好地，都是綜合 發展。同時，這也告訴我們開發商，今後隨著地王的產生，我們的企業運營能力，我們的抗風險能力都在提升，否則搞不好就會陷入困境。
我們再看，今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王。一向以理性著稱，樓價在一線城市中處於窪地的廣州，居然也占據瞭十大住宅單價地王的另外四席。這些住宅的價格也在提升。除瞭北京的單價以外，廣州排第二，達到34000多元/平方米，上海還沒出現。
我們看看南昌，南昌在二線城市裡過去不太聰明，我昨天來發現南昌也不甘落後、不甘寂寞。我們南昌也出現瞭新的地王，世茂以神秘的身份獲得"桂 冠"。當然相比北上廣深還不算太高。今年3月，紅角洲驚現單價2600萬元/畝的天價，總面積不大，總價也不是很高，但是單價還是很嚇人的，成為南昌單價 地王，競得者為南昌本地開發商。這個地的起拍價是800萬元/畝，是3倍。竟然連南昌下屬縣市--新建縣地價，也已高達1054萬元/畝。這些問題我們不 探討，可能連地都拿不到，更不要說做開發。
問題來瞭，我們怎麼面臨問題？怎麼化解？這才是我們今天討論的關鍵。我們已經不可回避地王產生。
(以上內容為世聯地產首席技術官黎振偉在城市觀點論壇南昌行上的演講節選)
(審校：武瑾瑩)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09153601603.shtml
全站熱搜
留言列表
