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樓市政策調還是不調 這是個問題
繼廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫4城放松限購後，安徽銅陵也加入瞭這個隊伍。面對今年以來部分地區房地產市場價格下調、成交量縮減的局面，樓市下行、調控放松的猜測不斷。對此，專傢認為，我國樓市已呈分化態勢，從長遠看，分類調控的重點是依靠市場構建長效機制，但眼下是否"松綁救市"還應三思慎行-
進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌；加上少數三四線城市接二連三地被曝出臺放松調控的新政，"房地產泡沫破裂"、"樓市崩盤"之說再次甚囂塵上。
《經濟日報》記者調查發現，雖然當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，個中風險不可忽視，但不宜過分放大危機。那種樓市一降價，就喊"狼來瞭"的行為大可不必。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而"救市"，這種做法也值得商榷。
地方樓市政策悄然生變
"限購"是本輪房地產調控的關鍵詞。2011年1月26日國務院辦公廳發出《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，可以視作"限購"的開始。當前，隨著房地產市場開始出現下行的趨勢，地方房地產政策也出現瞭新變化。
從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至4成、外地居民購房可遷入戶籍-安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，引起市場大嘩。
事實上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛出臺樓市"新政"，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策"松綁"。
例如，江蘇省無錫市政府規定，5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
市場分化加劇
最近一段時間，不光是三四線城市，就連一二線城市，房地產市場也都出現瞭下行趨勢。市場觀望氣氛加重，購房意願急速下降。
北京市住建委官方數據顯示，5月1日至3日，北京二手房僅成交瞭31套，同比大降82%，創2009年有網簽記錄以來的歷史新低；北京新建商品住宅共成交169套，同比去年"五一"假期降低78.9%，並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來7年的最低值。
成交量下降的同時，樓市價格也出現松動。中原地產首席分析師張大偉認為，對比年初數據，當前一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現價格調整，一線城市也出現瞭局部價格停滯。
不過，中國房地產業協會副會長朱中一提醒，在一片"降"聲中，也應該註意到，中部地區一季度交易量仍同比上升，北京等地土地市場熱度不減，多數城市房價已經連續19個月上漲等。
目前全國市場出現瞭明顯的分化，一線城市還是持樂觀態度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發連鎖反應，部分房企會房屋貸款利率怎麼算信貸年息因房價和地價下跌引發系統性風險。
張大偉分析認為，房地產市場已明顯分化，部分城市樓市低迷，預計跟隨南寧、無錫、銅陵出臺放松限購乃至刺激樓市政策的地方將明顯增加。他也表示，出臺新政的將主要是限購政策原本就比較寬松的二三四線城市。
該不該放寬或取消限購
政府該不該出手"救市"？"目前各地區房地產市場情況各不相同，應進行分類調控。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，目前不同城市的房地產市場分化比較明顯，"與一線城市不同，大多數三四線城市的外來人口較少，隨著近年來的大規模出讓土地、建設住房，這些城市在建以及建成住房的數量較多，住房積壓較為明顯。在這種情況下，當地政府根據房地產市場的變化，采取有針對性的調控政策是必要的。"
同時，"從目前一線城市和部分熱點二線城市的市場情況來看，雖然房價有所松動，但總體上是正常的，價格有所回落也是合理的，這是市場的正常反應，限購政策應該不會馬上變化。一線城市在現有的政策下，應該讓市場機制發揮作用。"任興洲說。她認為，應該允許和適應房地產市場的正常波動，銷售的或增或減，房價的或升或降，隻要處於合理范圍內，都是正常現象。
"今年一季度全國住宅銷售量比去年一季度下降瞭5.7%，但明顯高於2012年與2011年第一季度的數量。"朱中一認為，今年以來，房地產市場屬於正常回歸。當前，房地產市場呈現3個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩。他認為，在供明顯大於求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。
朱中一指出，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中經濟對房地產業的過度依賴，又要防止房地產業較快下滑對經濟的傷害。所以要在保持定力的同時，密切關註市場變化，在調控的方式、節奏上作適當的預調和微調，防止房地產市場風險積累。
如何處理好政府和市場的關系，讓市場在資源配置中起決定性作用？朱中一建議，既可考慮限購、限價等行政措施的適時退出，更要結合長效機制的建立和現代市場經濟體系的完善，更好地發揮政府的作用。在這個過程中，分類調控不應被片面理解為房價下跌的地方"救市"、房價上漲的地方"限購"，而是應賦予地方更多因地制宜的主導權，根據當地的住房情況、居民生活水平、經濟發展水平，制定符合地方實際的住房保障和建設規劃、落實土地供應，推進房地產稅收改革、不動產登記和住房信息聯網等。
新聞來源http://qd.house.sina.com.c房貸信用貸款要找那間銀行貸款全省皆可處理n/news/2014-05-08/11162722359.shtml
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