部分房企任務超額完成 下半年樓價有上升空間
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
萬科、碧桂園公佈中報，其中萬科凈利潤達46億元，而碧桂園收入大增六成。此前，中海等十餘傢房企已經公佈其中期數據，中報業績大都錄得兩位數以上增長。
然而，保利等多傢房企公佈的7月銷售業績卻明顯顯露疲態。業內人士稱，銷售數據下降的背後是"量跌價升"，由於絕大部分房企上半年任務均超額完成，從價格上來說，下半年樓價還有上升空間。
開發商業績繼續節節攀升。萬科7日發佈的數據顯示，今年上半年該公司凈利潤達到46億元，同比增幅超過兩成。值得註意的是，即使如此，依然有1766億元的銷售合同尚未結算。分析人士表示，這意味著，該公司未來業績會繼續保持穩定增長。
房企中報入賬盆滿缽滿
數據顯示，今年前6個月萬科房地產業務的結算均價為10461元/平方米，同比降8.7%；房地產業務毛利率為23.8%，同比降2.7個百分點。
值得註意的是，在業績大幅走高的同時，萬科瘋狂拿地，僅7月份，就將15宗地塊收入囊中，合計支出的地價款為129.73億元。
同日，碧桂園在香港公佈其中期業績。2013年上半年的收入約為269.4億元，同比增加60.7%，主要由於物業銷售的增加。
記者註意到，目前在A股兩市已經有15傢房企披露半年業績，58傢公佈中期業績預報，而碧桂園、中海等多傢在港上市房企陸續發佈中報。在這些企業中，上半年銷售業績大增已經成為普遍現象。前日，中海地產宣佈其上半年累計銷售達到800.7億港元，已經完成原有目標的八成。
而同花順iFinD數據顯示，截至昨日下午，在國內上市的房企中，已經披露中報的15傢房企上半年共實現凈利潤近30億元，同比錄得兩位數以上的增長。
焦點
7月已現"量跌價升" 預計8月調整9、10月反彈
目前，已經有9傢房企公佈其7月銷售業績，"量跌價升"趨勢明顯。其中，保利地產7月實現簽約面積62.65萬平方米，同比減少18.95%；實現簽約金額69.06億元，同比減少24.05%。當月的銷售額已經大幅"跑輸"前6個月的平均數。
而富力地產2013年7月的月內合約銷售總金額約為29.71億元，當月的銷售額相較前6個月平均數有所下滑。同樣銷售額較上半年出現下滑趨勢的還有瑞房、融創、旭輝等房企，僅有恒大、越秀和中駿置業的銷售數據有所上升。
銷售數據下降的背後是"量跌價升"。上海易居房地產研究院監測數據顯示，7月份30城市成交面積環比下降4.9%，同比下降9.7%。這是17個月以來首次出現同比下跌。
"樓市進入瞭短暫的平穩期，台北信貸房屋預計8月份成交量仍將保持調整態勢，與7月持平或略低於7月。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。其預計，9月份和10月份，樓市將迎來一波反彈，"金九銀十"局面有望得到支撐。
樓市預測：
補倉給力 價格上漲趨勢仍存
在價格上漲、銷量轉淡的同時，由於絕大部分房企上半年任務均超額完成，從價格上來說，業內人士依然認為下半年樓價還有上升空間。"整體市場目前來看，因為國五條力度較弱，大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。
而土地市場的熱度一直未減，國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院發佈的《2013年7月地價月度調查分析簡報》指出，當前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續，住宅地價上升動力仍強。
報告表示，上半年樓市的高位運行，加強瞭房地產企業對於樓市的後期向好預期，帶房貸高雄鼓山房貸車貸信貸屏東佳冬車貸信貸動瞭土地市場的升溫。並稱，房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發，也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃。(潘彧)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09333415060.shtml
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