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融創2013年買地賬本 256.6億買下451.1億的地
2013年，買地最兇猛的是融創中國。
《華夏時報》記者日前整理和統計瞭融創中國2013年買地數據發現，截至2013年底，融創與其合作夥伴全年通過招拍掛和並購共拿地約20次，需支付金額約451.1億元。而據記者從融創公佈的數據中測算，融創真正需要支付的金額僅約256.6億元。
融創中國董事長孫宏斌此前在接受《華夏時報》記者采訪時表示，他對公司財務一直很關註，除瞭大傢熟知的負債率，還很關註現金流。"對於拿地的機會和風險，我們會做充分的前期調研，不會冒進。"
拿地花費超450億元
在2013年的最後一周，融創中國通過與綠城中國的聯合平臺公司--融創綠城，對上海普陀區一個項目進行增資。
融創中國在公告中稱，融創綠城(以下簡稱融綠)以17.7億元收購上海昊川置業的11.18%股權，融綠由此對上海普陀香溢花城項目的股權由49.0%增加至60.18%。在進行完收購之後，融創中國去年的擴張之路得以收官。
融創去年項目擴張力度之猛，業業人士驚訝。"融創去年的擴張像是攻山頭，明確就是要向北京、上海、天津進軍。"分析師表示。
2013年9月18日融創中國以103.2億元價格拍得天津天拖地塊。這個土地面積達37.4萬平方米的項目，不僅僅是融創在2013年擴張路上最大青年創業貨款2016條件的單個項目，也成為天津2013年的總價地王。
奪下天津總價地王後，融創軍團年底再度轉戰北京。
2013年12月18日融創與住總、駿洋聯合體58.66億元的價格，拍得北京門頭溝新城MC16-073地塊，刷新瞭由恒大同年11月21日在北京朝陽區東壩南區51.35億的地王紀錄，成為北京2013年的總價地王。
這也是融創2013年8月以20.8億元拍得北京亦莊地塊，9月又以21億元獲得北京農展地塊後，2013年在北京的獲得第三個項目。
融創中國2013年前11月在北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域，共收獲瞭超過500萬平方米的土地儲備。
而融創與綠城的合作平臺公司--融綠，2012年6月融綠成立近一年半的時間，融綠的可售貨值在一年內翻瞭近一倍，目前貨值達1200億元。
記者瞭解到，去年融創軍團在北京、上海、天津、杭州幾個城市，用於拿地、收購項目的金額高達451.1億元；其中從土地市場拍地金額約278.2億元，收購項目花費約172.9億元。
孫宏斌此前對《華夏時報》記者表示，"由於現在地價都比較貴，即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短，變現能力很強。"
"不排除引入更多合作"
"其實我們真正要付的土地出讓金數量不大。很多項目是聯合拿地，融創真正需要支付的金額數量很少。"融創中國投資者關系部人士如是說。
據瞭解，在融創軍團2013年所花費的451.1億用於項目儲備的金額中，融創中國真正需要支付的金額隻有約256.6億元。其中項目收購融創中國約需支付103.4億元，土地出讓金融創需支付約162.1億元。
上述融創有關人士表示，雖然在北京、天津都拿總價地王，但兩塊總價汽車貸款高雄大社汽車貸款地王都是聯合拿地。
"天拖地塊是和天津天房聯合投資開發，北京門頭溝地塊是和住總、駿洋聯合，我們隻占約三分之一權益。79億的上海盛世濱江項目，我們也是和綠城各投一半。項目總金額是比較大，但由於是合作投資開發，我們要投的資金會少很多。"融創方面相關人士如是說。
融創中國創2013年全年實現銷售508.3億元，同比增43%，排在全國房企銷售額第11位。
與孫宏斌以往喜歡單打獨鬥的擴張策略有所不同，融創在本輪擴張中，選擇瞭與不同地區的"土豪"進行合作。
在北京，融創則與方興、保利、住總等本地"土豪"合作開發或拿地；在天津，融創與天津房地產集團合作投資開發。而在一直希望深耕的江浙滬區域，在綠城最危難的時候孫宏斌出手相救宋衛平，由此融創通過綠城真正進入瞭華東市場。
除瞭與房企合作，引入財務投資人也是孫宏斌擴降低風險的一種方法。
就在不久前，融創為其北京農展項目引入瞭"二當傢"。融創2013年12月26日宣佈，公司引入深圳市通盛股權投資基金，對農展地塊項目公司融創恒裕進行註資12.25億元，註資完成後通盛投資將持有融創恒裕49%的股權。
"我們平均的融資成本隻有8%-9%左右，一些企業的成本可能在13%。我們項目開發的周期很較短，很多項目一年左右就可以獲得現金流。融創中國投資者關系部人士透露，公司多數項目都采取開放的態度，可以引入財務投資人。"而財務投資人的投資周期一般在9-15個月，與融創一個樓盤的開發和結轉周期基本吻合。
"農展地塊是我們在獲得項目後，投資方找到我們的。還有一些項目也不排除引入合作夥伴或投資者的可能。"融創有關人士如是說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09472566018.shtml
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